Immer mehr Menschen entscheiden sich derzeit dafür, eine Wohnung zu kaufen. Die Finanzierung gestaltet sich in der aktuellen Niedrigzinsphase so einfach wie selten, sodass es alsbald an die Suche nach einem geeigneten Objekt gehen kann. Sie interessieren sich für Wohneigentum und suchen nach einer 2- beziehungsweise 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt am Main oder einem anderen geeigneten Objekt in der Rhein-Main-Region? Dann holen Sie sich mit der AMADEUS Group einen starken Partner an Ihre Seite.
Wir können im Immobiliensektor auf über 25 Jahre Erfahrung zurückblicken und bieten Ihnen rund um Immobilien und den Kauf das komplette Dienstleistungsspektrum. So finden wir gemeinsam eine Eigentumswohnung, in der Ihre Vorstellungen realisiert werden. Wir begleiten Sie zudem bei allen Schritten auf dem Weg zum Wohneigentum. Gern vermitteln wir Ihnen auch unsere langjährigen Bankkontakte zur Finanzierung der Wohnung. Starten Sie noch heute Ihre unverbindliche Anfrage.
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Haus- oder Wohnungskauf
Die Vorteile einer Eigentumswohnung
Mit einer Eigentumswohnung bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden im Vergleich zum Hauskauf relativ einfach zu realisieren. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, ist allein die Finanzierung in den meisten Fällen wesentlich günstiger, vor allem, wenn Sie die zentrale Lage in den Städten bevorzugen. So liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen meist unter denen von Eigenheimen. Daher sprengt die Wohnungsfinanzierung auch nicht gleich das Budget. Zumal bei einem Hauskauf das finanzielle Risiko vorab schwer zu kalkulieren ist, weil die Baukosten oftmals in der Praxis die veranschlagten überschreiten.
Auch der Aufwand fällt beim Wohnungskauf vielfach geringer aus, besonders dann, wenn Sie eine Wohnung kaufen, die bereits bezugsfertig übergeben wird – wie bei der AMADEUS Group, die beim Immobilienkauf für einen einzigartigen Service steht. So bieten wir Ihnen nicht nur ein auf Ihre Vorstellungen zugeschnittenes Rundum-Paket, sondern eine individuelle Beratung zu allen Aspekten rund um den Kauf: sei es die Auswahl der Immobilie oder seien es die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Aufgrund unserer jahrzehntelangen Tätigkeit im Immobiliensektor verfügen wir über langjährige Bankkontakte, die wir Ihnen für die Finanzierung Ihrer Wohnung gern nahebringen. Das gilt auch, wenn Sie eine Kapitalanlage in Immobilien tätigen möchten.
Planen Sie die Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung:
Vom Eigenkapital bis zu den Zinsen
Die Wohnungsfinanzierung hängt von verschiedenen Eckdaten ab. Um die weitreichenden finanziellen Folgen, die der Kauf einer Eigentumswohnung mit sich bringt, abschätzen zu können, gilt es wie bei allen kostspieligen Anschaffungen, zunächst das vorhandene Budget auszuloten und monatliche Einnahmen und Ausgaben gegenüberzustellen. Die aktuelle Miete müssen Sie dabei nicht einberechnen, wenn Sie die Immobilie nach dem Kauf selbst nutzen möchten. Je nach dem, wie viel Eigenkapital zum Finanzieren vorhanden ist, lässt sich die Höhe vom benötigten Darlehen abschätzen. Denn die Finanzierung der gewünschten Eigentumswohnung gelingt selten ohne Eigenkapital.
Zwar besteht beim Finanzierungskonzept auch die Möglichkeit einer Vollfinanzierung – darunter versteht man die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital – aber hier lassen sich Banken und Kreditinstitute das höhere Risiko, das sie bei einer Vollfinanzierung eingehen, durch höhere Zinsen sowie durch eine höhere Tilgungsrate abgelten. Je mehr Eigenkapital, desto schneller ist das Darlehen getilgt und Ihre Eigentumswohnung finanziert. Wenn Sie eine Wohnung kaufen und für die Finanzierung einen Kredit aufnehmen, kommt Ihnen momentan das herrschende Zinstief entgegen, sodass die Wohnungsfinanzierung ausgesprochen günstig ausfällt. Im Rahmen des Finanzierungsplanes müssen Sie die Kredithöhe sowie die monatlichen Raten festlegen. Dabei lohnt es auch, eine Sondertilgung zu vereinbaren, sodass Sie gegebenenfalls während der Kreditlaufzeit eine Extratilgung leisten und die Eigentumswohnung schneller abbezahlt ist.
Immobilien finanzieren und bei der Tilgung der Zinsen Steuern sparen
Der Kauf einer Wohnung ist für die meisten ein Schritt, der sie lange Zeit finanziell bindet. Daher sollten Sie im Rahmen Ihrer Wohnungsfinanzierung auch rechtzeitig an die Anschlussfinanzierung denken. Bei den meisten Darlehen läuft die Zinsbindung nach 15 Jahren aus, der Kredit ist aber noch nicht getilgt. Ist für den Wohnungskauf und dessen Tilgung ein hohes Eigenkapital vorhanden, kommt eine Volltilgung infrage, bei der sich die Finanzierung der Eigentumswohnung auf eine einzige Finanzierungsrunde beschränkt. Für Anleger, welche die Immobilien als Geldanlage nutzen, lohnt es sich stattdessen, aus steuerlichen Gründen die noch ausstehende Restschuld weiter zu finanzieren, weil sie die Zinsen in der Steuererklärung als Werbungskosten absetzen können.
Für den Wohnungskauf und die Finanzierung ist es in jedem Fall lohnenswert, sich vorab über Fördermittel zu informieren. Dadurch kann die Immobilie in der Finanzierung noch attraktiver werden. Den Wohnungskauf und dessen Finanzierung können Sie unter Umständen sogar steuerlich geltend machen und so von einer enormen Steuerersparnis profitieren, wenn Sie sich zum Kaufen entscheiden. Allerdings nur, wenn Sie die Wohnung nach dem Kauf nicht selbst bewohnen, sondern vermieten und die Immobilien als Kapitalanlage nutzen. In diesem Fall zählen die Zinsen, die Sie zur Tilgung vom Kredit aufbringen, sowie Maßnahmen zur Instandsetzung als Werbungskosten.
Wohnungskauf beim Experten:
AMADEUS Group und alle Dienstleistungen aus einer Hand
Wenn Sie eine Wohnung kaufen und die Finanzierung planen, sollten Sie nicht vergessen, dass neben dem Kaufpreis noch Nebenkosten einzukalkulieren sind, die bei jedem Immobilienkauf fällig werden. Neben der Immobilienfinanzierung sollten Sie sich beim Kauf einer Eigentumswohnung auch der Pflichten bewusst sein, die Sie mit dem Kauf eingehen. So werden Sie mit dem Wohnungskauf gleichzeitig Teil einer Eigentümergemeinschaft, zu der alle Besitzer der Eigentumswohnungen einer Wohnanlage oder eines Mehrfamilienhauses zählen. Wenn Sie die Wohnung nach dem Kauf vermieten wollen, kommen noch weitere Verwaltungsaufgaben auf Sie zu.
Hier zahlt sich beim Wohnungskauf ein starker Partner wie die AMADEUS Group aus, der Ihnen alle Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie aus einer Hand liefert. So beraten wir Sie nicht nur vor dem Erwerb ausführlich zu allen Aspekten und helfen Ihnen durch unsere Kontakte auch bei der Finanzierung der Wohnung, sondern stehen Ihnen im Anschluss mit unserer Expertise zur Seite. Dabei gehören außerdem die Wohneigentumsverwaltung sowie die Mietverwaltung Ihrer Immobilien zu unserem Portfolio. Auch einen Hausmeister- und Reinigungsservice organisieren wir bei Bedarf für Ihre Eigentumswohnung. Sprechen Sie uns einfach an!
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Ihre Ansprechpartner
Wir sind in jeder Angelegenheit für Sie da.
